DUBAI, Emirados Árabes Unidos — O cenário imobiliário de Dubai não mostra sinais de esfriamento, já que 2024 está a caminho de ser outro ano recorde em termos de números de vendas e valores de imóveis, de acordo com empresas imobiliárias locais.
A crescente procura por imóveis, especialmente no segmento de luxo, está a aumentar os preços não só das casas, mas de tudo o resto na cidade — tal como se espera que os Emirados Árabes Unidos se tornem o maior mercado imobiliário do mundo. o maior ímã de riqueza do mundo pelo terceiro ano consecutivo.
Para Hussain Sajwani, presidente da gigante imobiliária de Dubai, Damac, isso representa uma boa e uma má notícia.
“O que me preocupa um pouco em Dubai é que [it’s] tornando-se uma cidade cara, e eu já disse isso no passado, que Dubai [is] vai ser [an] cidade cara. Porque sempre que há tanta demanda, e especialmente quando pessoas talentosas, pessoas comuns estão vindo, elas criam mais demanda”, Sajwani disse a Dan Murphy da CNBC de Riad na terça-feira.
“Então, hoje, conseguir uma vaga numa escola é difícil… e claro, o negócio vai aumentar os preços, e a inflação [is] vai ser alto, então Dubai vai ser uma cidade cara”, disse o presidente. “E espero [the] o governo encontra maneiras e meios. E não é fácil encontrar maneiras e meios quando há um fluxo contínuo de pessoas para a cidade.”
Os últimos números do mercado imobiliário de Dubai contam uma história de demanda crescente. Em julho de 2024, as vendas de imóveis atingiram 49,6 bilhões de dirhams (US$ 13,5 bilhões), um aumento de 31,63% em relação ao mesmo período em 2023, de acordo com a corretora local Elite Merit Real Estate.
“Somente no primeiro semestre de 2024, foram registradas mais de 43.000 transações imobiliárias avaliadas em aproximadamente AED 122,9 bilhões, marcando um aumento de 30% em relação ao ano anterior”, escreveu o relatório da empresa divulgado em 10 de setembro, acrescentando que o crescimento se deve em parte à “rápida absorção de novos estoques”. Cerca de 80% das unidades lançadas desde 2022 já foram vendidas, estima o relatório.
Vista aérea da paisagem urbana e do arranha-céu ao pôr do sol na Marina de Dubai.
Lu Shaoji | Momento | Getty Images
“O mercado imobiliário de Dubai está indo extremamente bem, e acho que continuaremos indo bem, porque a demanda na Europa é incrível”, disse Sajwani. “Todo mundo quer ir para Dubai, do taxista ao garçom, ao empresário… Dubai agora está atraindo muitas pessoas não apenas ricas, mas também muitas pessoas talentosas. E está crescendo em um nível diferente do pré-Covid.”
O fundador da Damac destacou a maneira como o período da Covid-19 aumentou a popularidade de Dubai como um lugar para se viver: enquanto grande parte do mundo permanecia em quarentena, o emirado incentivou o turismo e atraiu novos moradores com a ajuda de vistos para trabalhadores remotos e empreendedorismo.
“Dubai hoje é uma cidade global, sem dúvida, e atraindo muitos talentos e muitas empresas, continuaremos a crescer”, disse Sajwani.
Dubai passou por um ciclo volátil de expansão e retração no passado, mais notavelmente durante o período de crise de 2008-2009, quando o mercado imobiliário dos emirados quebrou e vários investidores tiveram que deixar de pagar suas dívidas. Questionado se estava preocupado com a repetição de um ciclo semelhante, Sajwani expressou confiança de que o sistema era diferente agora.
Questionado se Dubai está mais estável agora, Sajwani respondeu: “100%”.
“Uma das principais razões para isso é que os regulamentos que o governo do Dubai introduziu depois [the] O crash de 2009 ou 2008 foi uma regulamentação muito boa. Muito, muito rigorosa com os desenvolvedores, com os clientes e com o zoneamento”, ele disse. “Então essa regulamentação está ajudando — nem todo mundo pode simplesmente vir e entrar no mercado e simplesmente lançar um projeto… Há uma custódia muito rigorosa, então o dinheiro do cliente é muito protegido, e é isso que torna o mercado muito eficiente.”
