Comprei uma casa abandonada por US$ 54 mil no Japão e a transformei em um Airbnb de luxo – dê uma olhada por dentro
Anton Wormann, 32 anos, mudou-se para o Japão em outubro de 2018.
Cortesia de Anton Wormann
Anton Wormann, 32 anos, sempre foi apaixonado por projetos DIY e pela criação de belos espaços. Então, ao descobrir que o imóvel do vizinho estava abandonado, decidiu comprá-lo e trazê-lo de volta à vida.
Após a inspeção, Wormann descobriu que o imóvel estava vazio há cerca de 10 anos após o falecimento de seus idosos proprietários.
Esta propriedade era uma dos 9 milhões de “akiyas” – casas vazias – em todo o Japão, de acordo com o governo oficial dados a partir de 2023.
Embora muitos países enfrentem uma escassez de habitação, o Japão está a assistir a algo totalmente diferente – um problema de excesso de oferta.
Das suas cidades movimentadas às suas belas e exuberantes paisagens rurais, essas propriedades abandonadas estão espalhadas por todo o Japão, e aqui está o melhor: elas custam apenas US$ 10.000 por unidade.
As casas abandonadas do Japão
A crise demográfica sem precedentes do Japão levou a milhões de casas vazias. A população do país continua a cair à medida que sua taxa de fertilidade cai para um recorde baixo de 1,2 nascimentos por mulher em 2023.
Enquanto isso, a população idosa do Japão está crescendo rapidamente, com pessoas com 65 anos ou mais que se estima que representem cerca de 30% da população total do país, de acordo com 2024. dados.
Taxas de mortalidade superaram taxas de natalidade no Japão, contribuindo para propriedades abandonadas. Algumas pessoas, como Wormann, identificaram esta tendência como uma oportunidade de comprar imóveis baratos e tentar salvar alguma bela arquitetura japonesa da perda..
A descoberta da ‘infância’
Wormann, que cresceu na Suécia e viveu em grandes cidades como Paris, Londres, Milão e Nova Iorque durante quase uma década, apaixonou-se pelo Japão quando o visitou em 2015 para uma viagem de trabalho.
Após essa visita, Wormann fez questão de voltar todos os anos ao país asiático. “Cada vez que eu estava prestes a partir, nunca senti que estava pronto para partir”, disse ele. Ele ficou maravilhado com as belas paisagens, a comida deliciosa e a cultura em geral.
“Eu realmente queria ficar aqui e passar mais tempo aqui. Eu realmente não consigo definir isso em palavras, mas isso simplesmente vibrou comigo.” Então, em outubro de 2018, ele deu um salto de fé e se mudou para o Japão.
Ao se familiarizar mais com a cultura e a língua japonesas, Wormann descobriu uma grande oportunidade ao adquirir “akiyas”, renová-los e transformá-los em belos imóveis para aluguel de curto prazo.
“Eu meio que li alguns artigos sobre isso… e isso me fascinou, mas eu nunca realmente entendi o quão grande era o problema, e também para mim, quão grande era a oportunidade até que eu realmente me mudei para cá, aprendi japonês e consegui integrados à sociedade”, disse ele.
Wormann, quando criança, explorava ideias com seu pai sobre a reforma de casas antigas que encontrava e sempre se interessou por esses projetos. Antes de descobrir a casa do vizinho, ele já tinha experiência na reforma de diversas propriedades na Suécia e no Japão.
“Fazer algo bonito leva tempo… e se torna algo que ninguém mais consegue replicar”, disse ele. “Gosto de criar algo muito, muito bom do qual você tenha muito orgulho – isso me deixa muito feliz.”
O processo de renovação
Ao descobrir o imóvel vazio ao lado, Wormann conseguiu entrar em contato com os filhos do proprietário com a ajuda de um vizinho.
Wormann comprou a propriedade de 86 anos por cerca de 8 milhões de ienes (cerca de US$ 54 mil), excluindo custos e taxas de fechamento, de acordo com documentos revisados pela CNBC Make It.
Antes de iniciar o processo de demolição, Wormann teve que limpar o imóvel de pertences antigos.
Cortesia de Anton Wormann.
A propriedade ainda guardava pertences de seus antigos moradores, ocorrência comum entre propriedades abandonadas no Japão. A casa estava infestada de cupins e precisava de grandes melhorias estruturais.
“Fiquei definitivamente intimidado… e só vi isso de fora, então só pude imaginar como seria por dentro”, disse ele. “Eu esperava que estivesse limpo, vazio [and] muito pequeno, mas não foi o caso.”
“Havia muitas incertezas, mas adorei a localização, adorei a luz do sol, adorei o tamanho e não há nada que você não possa consertar se tiver essas coisas no lugar”, disse ele.
Wormann levou 15 meses para reformar a propriedade.
Anton Wormann passou mais de 1.000 horas trabalhando na reforma de uma propriedade akiya de US$ 55 mil em Tóquio.
Cortesia de Anton Wormann.
“Na reforma em Tóquio, os terrenos são tão estreitos que você tem que demolir um pedaço e depois jogar fora, porque se não, a reforma não avançará”, disse ele.
“Então demolir, alugar um carro, levar para o lixão, voltar”, e foi esse enxágue e repetição que precisou continuar acontecendo durante todo o processo de meses.
A reforma do imóvel abandonado levou 15 meses para ser concluída.
Cortesia de Anton Wormann.
As escolhas de design para a casa “vieram com o tempo”, disse ele. “Você sente onde e como deseja que as coisas sejam feitas. Você sente a luz do sol. Você sente o espaço… O que você pode salvar dos detalhes originais?”
“Todas essas pequenas escolhas [came] de passar milhares de horas naquela casa”, disse ele.
Wormann passou um total de cerca de 1.500 horas trabalhando na casa durante cerca de um ano. “Isso ocupou minha mente. Morei naquela casa por um ano”, disse ele, e no total, ele diz que gastou outros 8 milhões de ienes (cerca de US$ 54 mil) na reforma.
No total, custou cerca de US$ 110 mil para comprar e reformar o imóvel. Agora se tornou popular entre os turistas que visitam Tóquio e custa cerca de US$ 500 por noite. Airbnb. A cada mês, ele gera cerca de US$ 11 mil em receita de aluguel, de acordo com documentos revisados pela CNBC Make It.
As escolhas de design para o akiya de Wormann em Tóquio surgiram ao longo dos meses de trabalho na propriedade.
Cortesia de Anton Wormann.
Projeto de paixão virou negócio
O que começou para Wormann como um projeto apaixonante está agora se transformando em um negócio viável. O jovem de 32 anos agora possui oito propriedades no Japão, sete das quais já foram casas abandonadas. Ele concluiu reformas em três das propriedades e atualmente está trabalhando na reforma de mais quatro.
Dentro da sala de jantar finalizada da propriedade akiya de Anton Wormann.
Cortesia de Anton Wormann
Com muito amor e esforço, essas casas abandonadas, que podem ser vistas como “velhas” e dilapidadas por alguns, podem ser revividas e transformadas em algo bonito mais uma vez, disse Wormann.
“Existem aldeias moribundas [in Japan] … Acho que, do ponto de vista cultural, há muitas casas bonitas que vão ser desperdiçadas.”
“Há muitas coisas que costumavam prosperar, talvez 30, 35, 40 anos atrás, que agora estão sendo abandonadas e esquecidas e é fascinante, mas também é um pouco triste”, disse ele. “Mas você pode salvá-los, você pode salvá-los”, disse ele.
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